-PINJAMAN-
” Berkuatkuasa serta merta, Bank Negara Malaysia memperkenalkan syarat
tambahan bagi pinjaman peribadi, kediaman dan bukan kediaman dalam
usaha mengelakkan hutang isi rumah berlebihan dan meningkatkan amalan
pemberian pinjaman bertanggungjawab oleh pemberi kredit utama” – Sumber
Berita Harian -
Antara sebab ianya diperketatkan adalah kerana
kadar household debt to Gross Domestic Product (GDP) ratio adalah antara
yang tertinggi di negara Asia yang sedang membangun iaitu 83%. Simple
said, rakyat Malaysia banyak berhutang .
Antara Syarat yang diperketatkan antaranya :
1) Pinjaman Perumahan Maximum 35 tahun sahaja
2) Pinjaman Peribadi maximum 10 tahun saja
3) Pinjaman maximum dibenarkan especially buat peminjam baru dicapkan
pada 60% dari gaji bersih. Contoh mudah, gaji bersih selepas tolak EPF
etc adalah RM2,000 , kadar pinjaman maksimum yang dibenarkan adalah
untuk instalment yang berjumlah RM1,200 sebulan.
Pandangan Peribadi saya:
1) Pinjaman Perumahan Maximum 35 tahun saja
- Lebih pendek tempoh pinjaman, lebih sedikit kadar faedah. Pada masa
panjang, ianya menguntungkan peminjam dari segi pembayaran faedah kepada
bank.
- Kadar bayaran bulanan meningkat. Lebih sukar untuk
mendapatkan kelulusan. Memberi implikasi yang agak besar kepada middle
Income dan Lower Income untuk memiliki rumah idaman mereka lebih-lebih
lagi kenaikan kadar hartanah melebihi kadar kenaikan gaji setiap tahun.
Golongan kaya rasanya tidak begitu bermasalah sangat untuk mendapat
pinjaman.
- 45 tahun instalment berkurang tapi nampak macam
“Pinjaman Dua generasi” . I.e. loan dibuat pada umur 30 tahun ,matang
pada usia 75 tahun. Most people bersara pada usia around 55-60 tahun.
Tempoh selebihnya, siapa yang akan membayar? Sudah pasti anak-anak kan?.
- Semakin sukar bagi peminjam baru untuk mendapatkan pinjaman pada kadar instalment yang lebih rendah.
Overall, syarat pinjaman semakin diperketatkan dan bank pula mungkin semakin memilih dalam meluluskan pinjaman.
2) Pinjaman Peribadi maximum 10 tahun saja
- Setuju tapi kadar faedah patut diturunkan juga. Jika tidak semakin
berleluasa pengguna membuat pinjaman dengan Ah Long dan Pinjaman
berlesen/tidak berlesen yang mengenakan faedah yang tinggi especially
bila berlaku “Emergency Case” .
Overall, memang ada Pro & Consnya. Apa pula pandangan anda?